1. Visão Geral do Empreendimento: Reserva Tabaporã
O Reserva Tabaporã é um condomínio residencial horizontal de casas planejado para oferecer qualidade de vida, conforto, segurança e integração com a natureza, idealizado pela Construtora Tabaporã Ltda. e implantado no bairro Jaraguazinho, uma das regiões com boa infraestrutura urbana e em expansão no município de Caraguatatuba.
O lançamento do projeto foi oficialmente divulgado em novembro de 2025 em evento que reuniu corretores, imobiliárias e parceiros do setor imobiliário, com previsão de início de obras para fevereiro de 2026.
2. Localização e Acessibilidade
A localização combina proximidade com a infraestrutura urbana e ambiente residencial tranquilo, com acesso a serviços essenciais para moradia, transporte e educação.
3. Terreno e Organização Urbana
Área total do terreno: aproximadamente 30.565,81 m².
O empreendimento foi projetado para preservar grande parte da vegetação natural e integração com o entorno da Mata Atlântica, oferecendo ar puro e paisagismo natural.
O condomínio é organizado em 22 blocos de edificações com distribuição funcional e padronizada.
4. Tipologias e Unidades Residenciais
O Reserva Tabaporã conta com um total de 147 unidades residenciais, distribuídas da seguinte forma:
A. Casas Assobradas (Sobrado)
142 unidades de sobrados, todas com 2 dormitórios, integrando sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro social e quintal privativo.
Áreas privativas variam conforme a posição da unidade no bloco:
Unidades centrais: cerca de 61,56 m² de área privativa.
Unidades de ponta: cerca de 62,64 m² de área privativa.
B. Casas Térreas (Acessíveis)
5 unidades térreas adaptadas para PNE (pessoas com necessidades especiais), com acessibilidade universal.
Áreas privativas variam entre 51,22 m² e 51,66 m² conforme posição no bloco.
5. Estrutura Interna das Unidades
As casas incluem os seguintes ambientes e características funcionais:
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha funcional
Área de serviço
Banheiros (1 por unidade)
Quintal privativo
Vaga de garagem numerada (1 por unidade)
Acabamentos modernos com piso cerâmico, azulejos até o teto nos banheiros e cozinha, bancadas em cinza andorinha, louças sanitárias brancas e pintura interna.
6. Segurança, Gestão e Acesso
Condomínio fechado com portaria e controle de acesso.
Sistema de segurança previsto com entrada de serviços e vigilância, integrando com portaria e organização do fluxo interno.
7. Infraestrutura de Lazer e Espaços Comuns
O empreendimento foi projetado com uma infraestrutura de lazer e convivência que inclui:
Salão de festas gourmet equipado
Quadra de beach tênis
Quadra de vôlei de praia ou de areia
Playground e áreas de convivência
Espaços de circulação e paisagismo integrados com a área verde
Esses espaços foram concebidos para uso dos moradores, promovendo atividades sociais, esportivas e de lazer sem necessidade de deslocamento externo.
8. Pagamento, Financiamento e Programa Habitacional
O Reserva Tabaporã está enquadrado no Programa Minha Casa Minha Vida ? Faixa 3, possibilitando condições facilitadas de financiamento, inclusive pela Caixa Econômica Federal, com prazos estendidos e taxas de juros mais competitivas que no mercado privado tradicional (destinado a famílias com renda mensal enquadrada neste programa habitacional).
Os valores de unidades lançadas têm sido divulgados a partir de aproximadamente R$ 329.000,00 (variação conforme tipologia, localização da unidade no condomínio e fase de obra).
9. Fases de Execução da Obra
O projeto está planejado para execução em três fases distintas, sendo que a primeira fase contempla cerca de 51 unidades, implantação da portaria, entrada de serviço e áreas de lazer previstas inicialmente.
10. Diferenciais do Projeto
Principais atributos competitivos e diferenciais do Reserva Tabaporã:
Arquitetura com fachada neoclássica e conforto térmico.
Localização privilegiada com infraestrutura urbana próxima.
Integração com a natureza e proximidade da Mata Atlântica.
Casas com quintal privativo e soluções funcionais para famílias.
Infraestrutura de lazer completa para todas as idades.
Condomínio seguro, fechado e organizado.
Unidades adaptadas para acessibilidade.
Esses diferenciais tornam o empreendimento atrativo tanto para quem busca moradia permanente quanto para investimento imobiliário ou uso eventual de fim de semana na região litorânea
